皆さんこんにちは!
ATCFの計算の最終回になります。




これまでATCFの算出のために減価償却・ローン利息のお話をしました。
最後に実際の課税額と手残りであるATCFの解説をさせて頂きます。

【課税所得の出し方】
まずは課税所得を出します。
課税所得=(NOI)-(減価償却費+ローン利息)

NOI:54万円
-減価償却:5.28万円
-ローン利息:13万円
=課税所得:357,200円

となりました。
【所得税の出し方】
所得税は課税所得金額×下記の表の利率-控除額になります。
課税所得金額                                 税率     控除額
195万円以下 5% 0円
195万円を超え 330万円以下 10% 97,500円
330万円を超え 695万円以下 20% 427,500円
695万円を超え 900万円以下 23% 636,000円
900万円を超え 1,800万円以下 33% 1,536,000円
1,800万円を超え4,000万円以下 40% 2,796,000円
4,000万円超          45% 4,796,000円

上記の計算としては
357,200円×5%=17,860円が所得税になります。

【住民税の出し方】
住民税の計算方法は課税所得金額の10%となっています。そのため
357,200円×10%=35,720円が住民税になります。

【ATCFの結果】
計算式としては、
ATCF=BTCF-納税額

NOI:54万円
-減価償却:5.28万円
-ローン利息:13万円
=課税所得:357,200円
-所得税:17,860円
-住民税:35,720円
=納税額:53,580円

BTCF:26.8万円
-納税額:53,580円
=ATCF:214,420円となりました。

結構算出が大変そうですが、公式を覚えてしまえばササッと計算できますよ!