小島優一の不動産投資・賃貸経営ブログ

このブログでは不動産投資・賃貸経営に役立つ情報を発信します。

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みなさんこんにちは!本日は物件を売却した際の後手残りの計算を行っていきます。応援のクリックを頂けますと幸いです!今回は税引き後の手残りについて計算していきます。【物件について】税引き前の際に使用した下記の物件でシミュレーションをします。物件価格800万円、諸 ...

みなさんこんにちは!本日は物件を売却した際の後手残りの計算を行っていきます。応援のクリックを頂けますと幸いです!皆さんが不動産投資を行う際、出口(売却)でどれだけの利益が出るかと言うのは当然気になると思います。弊社ではシミュレーションソフトが有るので大体の ...

皆さんこんにちは!今回はATCFで触れた減価償却における土地建物の分け方について解説していきます!応援のクリックを頂けますと幸いです!減価償却を計算する場合、土地建物の価格を分ける必要があります。分け方は下記のようになっております。1.契約書に明記していれば ...

皆さんこんにちは!ATCFの計算の最終回になります。応援のクリックを頂けますと幸いです!これまでATCFの算出のために減価償却・ローン利息のお話をしました。最後に実際の課税額と手残りであるATCFの解説をさせて頂きます。【課税所得の出し方】まずは課税所得を出します。 ...

皆さんこんにちは!今回はATCFの計算、第二弾になります。応援のクリックを頂けますと幸いです!【前回のおさらい】ATCF=BTCF-納税額納税額=(NOI営業純利益)ー(減価償却費+ローン利息)×税率(所得税・住民税)です。物件価格800万円、諸経費110万円、月額賃料6万円、空室 ...

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